Steinhaus Villa

Wir bauen ein landestypisches, massives Steinhaus von 100 – 350 qm Wohnfläche in Sichtmauerwerk-Bauweise auf einem Höhenzug in SSW Lage mit Blick auf die vorgelagerten Inseln. Im Innenbereich verfügt das Haus über modernste Ausstattung, individuell gestaltbar. Hierfür entstehen Kosten in Höhe von 1.500 Euro/qm Wohnfläche in der Grundausstattung.

Deutsche Architekten! Vor Ort mit kroatischen Kollegen. Deutsche Bauaufsicht.

Schlüsselfertige Übergabe. Bei Vertragsabschluss ersuchen wir um eine erste Anzahlung in Höhe von 1/3, 1/3 bei Fertigstellung Rohbau,1/3 bei Übergabe. Veranda, gemauerter Grill, ein Außenpool – setzen Sie Ihren Wünschen keine Grenzen. Alle Bauten werden in das Grundbuch als Ihr Eigentum eingetragen. Das dazugehörige Land befindet sich in in Erbpacht ähnlicher Weise in unserem Besitz. Späterer Erwerb zu kleinem Preis vorgesehen mit vertraglicher Anwartschaft bei Baubeginn. Auf einer Fläche von 79 ha entstehen zunächst nur wenige Einheiten am Südende der Parazelle. 

Weitere Bauabschnitte erfolgen von Süd nach Nord, sodaß die Erstbezieher völlige Ruhe genießen. Zudem wird ab 2017 nur ab Spätherbst bis März gebaut ohne jeden Baukran. Viel Handarbeit. Völlige Bauruhe von April - September.

 


Landestypische Architektur

  • Rural von außen und modernste Ausstattung innen, oder auch rural, oder ein Mix
  • Panoramablick
  • Notarielle Abwicklung in Deutschland, Sie müssen nicht extra anreisen
  • Beratung vor Ort bei Ihnen, in Reutlingen oder direkt auf der Anlage. Besuche jederzeit willkommen
  • An eigene Kanalisation angeschlossen (nach Fertigstellung), zunächst als septic version
  • W-LAN auf der gesamten Anlage, Glasfaserkabel
  • SAT-TV
  • Individuelle Innenraumgestaltung mit freier Raumaufteilung
  • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank inc. Oberlicht, direkter Zugang zum Bad und Balkon
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne extra
  • Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, welches über den Flur auch für Gäste des Erdgeschosses erreichbar ist
  • Funktionale Küchenzeile, auch als Mittelblock
  • Freisitz
  • Alarmanlage und Videoüberwachung in jedem Zimmer, über Smartphone steuerbar und von zu Hause einsehbar
  • Optional: Zypressen in der Auffahrt als Allee
  • Optional: Umfriedung des Hauses oder der gesamten Parzelle mit Trockensteinmauer
  • Optional: Pool/Whirlpool in jeder Größe und Qualität
  • Optional: Koi Teich mit Bachlauf und Wasserspielen
  • Optional: Wintergarten, exclusive Sonnenschutztechnik
  • Optional: Großer gemauerter Grill außen, innen als Kamin mit gleichem Zug
  • Optional: Konoba (Keller) für Wein, Prsuto, Technik
  • Das Haus kann 25 – 30 Wochen pro Jahr zu Preisen von 800 – 3.000 Euro pro Woche, je nach Größe und Ausstattung vermietet werden. Agentur Service, Selbstverwaltung oder wir übernehmen diese Aufgabe
  • Rezeption 24 h, mit Feinschmecker Bistro, fußläufig zu erreichen. Hausmeister-Service 
  • Gated Community, unaufdringliche Überwachung der gesamten Anlage, auch nachts mit Revierkontrollen
  • Wellness, Beauty finden Sie auf internationalem Niveau 1/2 Autostunde entfernt in Sibenik

 


Beispiel 250 qm

Steinhaus/Villa, 29 km vom Strand entfernt (Stadt Biograd). Das Haus hat einen Panoramablick auf die vorgelagerten Inseln . Befindet sich auf 79 Hektar inmitten junger Olivenbäume, die nach und nach gepflanzt werden, umgeben von mediterraner Vegetation.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC, grosses Wohnzimmer, Windfang als Eingangsbereich. Ein Innen- wie Außenkamin mit gleichem Zug sind optional vorgesehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit üppigem Tageslicht, auch durch Oberlichter, welche die begehbaren Kleiderschränke gut ausleuchten. Beide Schlafzimmer haben eigene Balkone. Im Master Bed Room blicken Sie direkt nach "draußen", der Balkon ist hier von der Seite zugänglich. Prunkstück des Obergeschosses ist das Bad der Dame und Herrn des Hauses. Dieses ist direkt vom Schlafzimmmer ohne den Umweg eines Flures zu erreichen. Das Bad verfügt über einen ebenerdigen Duschraum, wie über eine große Rundeckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Von dieser Badestation aus  blicken Sie direkt auf Ihre Olivenbäume. Den Balkon erreichen Sie sowohl vom Schlafzimmer, wie auch vom Bad aus. Es fällt schwer, sich hier nicht zu Hause zu fühlen.

Die Terrasse hat eine Dalmatinische Dacheindeckung und einen offenen Kamin (optional) aus Naturstein.       

 

Die Wände der Hauser sind aus lokalem 15 cm dicken Naturstein (Bunja), einer Wärmedämmung von 15cm und einem 25 cm dicken Backstein innen ausgelegt. Die Gesamtdicke der Wand beträgt 50 cm. Weder Hitze, noch Kälte kann so übermäßig eindringen. Die Dacheindeckung besteht aus mediterranen Ziegeln, darunter wird eine Schall- und Wärmedämmung von 15 cm Stärke verbaut. Fenster und Türen mit authentischen Fensterladen der Region werden aus Eichenholz gefertigt. Die Fenster verfügen über eine 3-Fach Isolierverglasung wie bei einem Niedrigenergie Haus deutscher Machart. Die Böden haben eine 10cm dicke Wärmedämmung, Eine zusätzliche Fußbodenheizung/Kühlung mit Wärmepumpe ist optional möglich. Ein minimaler Energieverbrauch ist grundlegendes Konzept unserer landestypischen Häuser. Eine hochwertige Isolierung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine Klima Anlage ist trotz sommerlichen Außentemperaturen von 40 Grad nicht zwingend notwendig, jedoch Bestandteil der Grundausstattung. Sowohl die Trennwände im Innenraum, wie die Elektroinstallation, kann individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Lassen Sie Ihre Persönlichkeit in die Entstehung des Hauses einfließen!
 

Fordern Sie hier Ihr persönliches Expose an.


Bei Gefallen reservieren Sie Ihre Parzelle gemäß Lageplan.

Warum ist das Angebot so günstig? Wir erhalten im Rahmen der EU-IPARD hohe Subventionen für den Anbau biologisch angelegter Olivenplantagen. Diese EU-Maßnahme sieht für Kroatien eine Förderung in Höhe von rund 2 Mrd. Euro bis zum Jahr 2020 vor. Im Rahmen gesetzlicher Vorgaben und strenger Kontrolle der EU nutzen wir diese Möglichkeiten intensiv.

Zusatz:

Auf Wunsch legen wir für sie 250 m² Weinreben neben dem Haus an. Dann entsteht der eigene Chardonnay zusätzlich. Dazu einige Mandel- und Feigenbäume.

Bei geeigneter Parzellengröße findet auch ein kleines Wäldchen aus Pinienbäumen auf 500 m² Fläche Platz. Ein perfekter Schattenspender für die oft heißen Sommerwochen, in denen am Nachmittag jedoch meist ein leichter Mistral vom nahen Meer herüberweht.

Im Laufe des Projekt Fortschritts werden zwei Seen auf der Anlage angelegt, die mit einem Flüsschen verbunden sind. Diese dienen der Vorratsspeicherung für die Olivenbewässerung und runden das Naturerlebnis ab, auch und gerade als Badesee nutzbar. 

Am Rande der Fläche entsteht auf 2 ha eine Driving Ranch mit Putting Green und Bunker. Für ein wenig Abwechslung ist gesorgt. Auch mit den Gelände Buggies und Mountain Bikes, welche über kilometerweite, direkt angrenzende Waldwege bewegt werden können.

Eine Pferdekoppel mit einer Stallung für 10 Pferde ist in Planung. Bringen Sie ihr eigenes Pferd mit! Schafe, Ziegen, Esel, Rebhühner und Legehennen finden reichlich Platz auf Maslina I. Und jeder Bruno ist herzlich willkommen.

Ein großer Kinderspielplatz, Bolzplatz, Boccia, Bogenschießanlage, und Tontauben-Schießstand sind integraler Bestandteil der Anlage.

Ein besonderer Anziehungspunkt wird unser Eko Selo sein, welches sich in das Gelände der Anlage einschmiegen wird, ein Ort höchster Harmonie.

 

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: